Jorge Barrientos
Con el objetivo de fortalecer el acceso a una vivienda adecuada y generar herramientas que permitan monitorear el comportamiento del mercado de alquileres, el diputado local José Miguel Trujillo de Ita presentó una iniciativa para reformar la Ley de Vivienda para el Estado de Puebla.
La propuesta, presentada ante el Pleno del Congreso del Estado, contempla la adición de los artículos 54 Bis y 73 Bis para crear un apartado especializado dentro del Registro de Información Estatal de Vivienda que concentre indicadores sobre asequibilidad habitacional y arrendamiento.
De acuerdo con el legislador de Morena, la reforma busca dotar al Estado de instrumentos de información pública que permitan conocer las condiciones de acceso a la vivienda en renta, identificar zonas con presión inmobiliaria y detectar riesgos de desplazamiento habitacional, sin intervenir en los precios de los alquileres ni modificar las disposiciones civiles que regulan los contratos de arrendamiento.
Entre los datos que podrían integrarse al nuevo apartado destacan los precios promedio y medianos de renta, la proporción estimada de ingresos que los hogares destinan al pago de vivienda, la disponibilidad de vivienda social o popular y los indicadores relacionados con procesos de encarecimiento habitacional.
La iniciativa señala que el derecho a la vivienda debe entenderse como un elemento fundamental para garantizar la dignidad humana, la estabilidad familiar y el acceso a otros derechos sociales, por lo que considera necesario generar información estadística que facilite la toma de decisiones tanto para las autoridades como para la población.
Como parte de la justificación de la propuesta, se destaca que, de acuerdo con datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el 12.3 por ciento de los hogares que viven en viviendas rentadas destinan más del 30 por ciento de sus ingresos al pago del alquiler, superando el estándar de asequibilidad recomendado por organismos internacionales.
Asimismo, se expone que Puebla registró en 2024 un total de 403 mil 118 viviendas en rezago habitacional, cifra que representa el 21.61 por ciento del parque habitacional de la entidad.
La reforma también plantea que, cuando se detecten zonas con presión inmobiliaria o riesgos de desplazamiento de habitantes, la Secretaría correspondiente deberá informar a las autoridades estatales y municipales competentes para que evalúen posibles medidas preventivas dentro de sus atribuciones.
Además, se propone la creación de una política pública de arrendamiento habitacional asequible, enfocada en brindar orientación a propietarios e inquilinos mediante guías informativas, modelos de contrato, recomendaciones de buenas prácticas y difusión de derechos y obligaciones.
El diputado José Miguel Trujillo de Ita subrayó que la iniciativa no contempla la creación de nuevos organismos, plazas administrativas o subsidios obligatorios, por lo que su implementación se realizaría con los recursos ya disponibles en las instituciones responsables.
La propuesta fue turnada para su análisis y discusión en comisiones del Congreso del Estado de Puebla.